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Examen de Licencia de Bienes Raíces (Salesperson) - Porción Nacional
Practice mode
Question
1
of 25
QUESTION 1 / 25
¿Cuáles son los elementos esenciales para que un contrato de bienes raíces sea válido?
Choose one answer below.
A
Únicamente el acuerdo verbal entre las partes
✓
B
Solo la firma del comprador y un depósito de buena fe
✓
C
La aprobación previa de la comisión estatal de bienes raíces
✓
D
Oferta, aceptación, contraprestación, capacidad legal y propósito legal
✓
QUESTION 2 / 25
Según el «statute of frauds» (estatuto de fraudes), ¿qué requisito deben cumplir los contratos de bienes raíces?
Choose one answer below.
A
Deben ser aprobados por un abogado de ambas partes
✓
B
Deben registrarse en la oficina del condado dentro de 24 horas
✓
C
Deben ser notariados ante un juez
✓
D
Deben constar por escrito y estar firmados para ser exigibles
✓
QUESTION 3 / 25
¿Qué es el «earnest money» (dinero de buena fe) en una transacción de bienes raíces?
Choose one answer below.
A
El pago final que cubre el precio total de la propiedad
✓
B
Un impuesto estatal sobre la transferencia de la propiedad
✓
C
Un depósito que demuestra la seriedad del comprador al hacer una oferta
✓
D
La comisión que cobra el agente al cierre
✓
QUESTION 4 / 25
Un contrato de listado de «derecho exclusivo de venta» (exclusive right to sell) significa que:
Choose one answer below.
A
Varios corredores compiten y solo cobra el que traiga al comprador
✓
B
El listado expira automáticamente si no hay oferta en 30 días
✓
C
El propietario puede vender la propiedad por su cuenta sin pagar comisión
✓
D
El corredor cobra comisión sin importar quién encuentre al comprador, incluido el propietario
✓
QUESTION 5 / 25
¿Qué describe mejor un contrato unilateral en bienes raíces?
Choose one answer below.
A
Un intercambio de promesas mutuas entre dos partes
✓
B
Un contrato firmado solo por el agente inmobiliario
✓
C
Un acuerdo que no requiere ninguna contraprestación
✓
D
Una promesa a cambio de un acto, como en un contrato de opción
✓
QUESTION 6 / 25
Un contrato anulable («voidable») se caracteriza porque:
Choose one answer below.
A
Una de las partes tiene el derecho de cancelarlo o ratificarlo
✓
B
Requiere la aprobación de un tribunal para existir
✓
C
Es exigible por igual para ambas partes sin excepción
✓
D
Nunca tuvo validez legal desde su origen
✓
QUESTION 7 / 25
¿Qué es una contingencia («contingency») en un contrato de compraventa?
Choose one answer below.
A
Una condición que debe cumplirse para que el contrato siga adelante
✓
B
La comisión adicional que se paga al corredor del comprador
✓
C
Una penalización automática por retraso en el cierre
✓
D
Un tipo de seguro obligatorio sobre el título de propiedad
✓
QUESTION 8 / 25
Si un comprador incumple un contrato de compraventa, ¿cuál es un remedio común para el vendedor?
Choose one answer below.
A
Solicitar la suspensión de la licencia del agente del comprador
✓
B
Retener el dinero de buena fe como indemnización por daños
✓
C
Obligar al comprador a comprar otra propiedad distinta
✓
D
Exigir que el comprador pague el doble del valor de tasación
✓
QUESTION 9 / 25
¿Qué documento representa la promesa personal del prestatario de pagar la deuda y establece el monto, la tasa de interés y los términos del préstamo?
Choose one answer below.
A
El pagaré (promissory note)
✓
B
La escritura de garantía (warranty deed)
✓
C
El título de propiedad
✓
D
La póliza de seguro de título
✓
QUESTION 10 / 25
En una escritura de fideicomiso (deed of trust), ¿cuántas partes intervienen y quién mantiene el título legal hasta que se paga la deuda?
Choose one answer below.
A
Tres partes; el fideicomisario (trustee) mantiene el título
✓
B
Cuatro partes; el gobierno estatal
✓
C
Dos partes; el prestamista mantiene el título
✓
D
Una sola parte; el prestatario
✓
QUESTION 11 / 25
¿Qué tipo de préstamo está garantizado por el gobierno federal y suele estar disponible para veteranos y militares elegibles, a menudo sin pago inicial?
Choose one answer below.
A
Préstamo FHA
✓
B
Préstamo VA
✓
C
Préstamo convencional
✓
D
Préstamo jumbo
✓
QUESTION 12 / 25
La Ley de Veracidad en los Préstamos (Truth in Lending Act) y la Regulación Z exigen principalmente que el prestamista revele:
Choose one answer below.
A
El nombre del agente de bienes raíces
✓
B
La Tasa de Porcentaje Anual (APR) y el costo total del crédito
✓
C
La comisión del corredor
✓
D
El valor de tasación de la propiedad
✓
QUESTION 13 / 25
Si una propiedad se vende en $200,000 y el comprador obtiene un préstamo de $160,000, ¿cuál es la relación préstamo-valor (LTV)?
Choose one answer below.
A
60%
✓
B
80%
✓
C
40%
✓
D
125%
✓
QUESTION 14 / 25
¿Cuál es el propósito principal del Seguro Hipotecario Privado (PMI) en un préstamo convencional?
Choose one answer below.
A
Proteger al comprador de defectos en el título
✓
B
Cubrir los daños por incendio a la vivienda
✓
C
Proteger al prestamista cuando el enganche es menor al 20%
✓
D
Garantizar la tasa de interés fija
✓
QUESTION 15 / 25
En un préstamo de tasa ajustable (ARM), ¿qué elemento determina cómo cambia la tasa de interés con el tiempo?
Choose one answer below.
A
Un índice de referencia más un margen
✓
B
El precio de venta de la propiedad
✓
C
El monto del seguro de título
✓
D
La comisión de origen
✓
QUESTION 16 / 25
¿Qué es un «deficiency judgment» (juicio por deficiencia) en el contexto de una ejecución hipotecaria?
Choose one answer below.
A
Un certificado de cancelación de la hipoteca
✓
B
Un fallo que permite al prestamista cobrar el saldo restante si la venta no cubre la deuda
✓
C
Un descuento aplicado al prestatario por pago anticipado
✓
D
Una multa que paga el prestamista al estado
✓
QUESTION 17 / 25
¿Qué ley federal de 1968 prohíbe la discriminación en la venta, alquiler y financiamiento de viviendas?
Choose one answer below.
A
La Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA)
✓
B
La Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act)
✓
C
La Ley Sherman Antimonopolio
✓
D
La Ley RESPA
✓
QUESTION 18 / 25
¿Cuál de las siguientes NO es una clase protegida bajo la Ley federal de Vivienda Justa?
Choose one answer below.
A
Estado civil
✓
B
Religión
✓
C
Raza
✓
D
Origen nacional
✓
QUESTION 19 / 25
¿Cómo se define la práctica ilegal de «steering» (direccionamiento)?
Choose one answer below.
A
Dirigir a compradores hacia o lejos de ciertos vecindarios según una clase protegida
✓
B
Negarse a mostrar propiedades fuera de horario
✓
C
Inflar el precio de venta de una propiedad
✓
D
Cobrar comisiones más altas a ciertos clientes
✓
QUESTION 20 / 25
El «blockbusting» (incitación al pánico) consiste en:
Choose one answer below.
A
Dividir un terreno en parcelas más pequeñas
✓
B
Comprar varias propiedades en un mismo bloque
✓
C
Negarse a vender a inversionistas
✓
D
Persuadir a propietarios a vender induciendo temor sobre la llegada de personas de una clase protegida
✓
QUESTION 21 / 25
¿Qué describe la práctica ilegal del «redlining»?
Choose one answer below.
A
Marcar contratos con tinta roja
✓
B
Fijar precios mínimos de listado
✓
C
Negar préstamos o seguros en ciertas zonas geográficas con base en su composición racial
✓
D
Limitar el número de propiedades por agente
✓
QUESTION 22 / 25
La Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA) exige principalmente que:
Choose one answer below.
A
Los lugares de alojamiento público sean accesibles para personas con discapacidad
✓
B
Todas las viviendas sean accesibles para sillas de ruedas
✓
C
Los agentes tengan seguro de discapacidad
✓
D
Se reduzcan los impuestos a personas con discapacidad
✓
QUESTION 23 / 25
¿Cuál es la función principal de la comisión estatal de bienes raíces (real estate commission)?
Choose one answer below.
A
Vender propiedades embargadas
✓
B
Regular y hacer cumplir la ley de licencias para proteger al público
✓
C
Otorgar préstamos hipotecarios
✓
D
Establecer las tasas de comisión de los agentes
✓
QUESTION 24 / 25
Bajo la ley antimonopolio, que dos o más corredores acuerden cobrar la misma tasa de comisión constituye:
Choose one answer below.
A
Una práctica comercial normal
✓
B
Un acuerdo de exclusividad válido
✓
C
Asignación de mercado
✓
D
Fijación de precios (price fixing)
✓
QUESTION 25 / 25
Una propiedad se vende por $250,000 y el agente gana una comisión del 6%. ¿Cuánto gana el agente?
Choose one answer below.
A
$$12,000
✓
B
$$15,000
✓
C
$$18,000
✓
D
$$10,000
✓
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